Do Arremate à RendaLeilões Especializados
Imagina comprar um imóvel especial num leilão, financiar a compra e ainda vender parcelado, recebendo à vista.
Imóveis especiais vão a leilão todos os dias. Poucos sabem avaliar, financiar a compra e sair com lucro.
Mentoria individual para investidores com capital a partir de R$ 500 mil que querem alavancar o patrimônio com imóveis de leilão comprados abaixo do mercado. Eu encontro e filtro as oportunidades, faço a conta de cada uma e te acompanho até o plano de saída; você decide e compra no seu nome. Responda rapidinho abaixo e eu te chamo para uma conversa de 15 minutos.
Quero agendar minha conversaGratuita e sem compromisso. Se não fizer sentido pra você, eu falo na hora.
- Leilões especiais: compra financiada e, na venda parcelada, securitização dos recebíveis
- Até 50% do valor de mercado: só considero oportunidades nessa margem
- 15 anos vivendo de operações imobiliárias estruturadas
- +140% em 3 anos num terreno de leilão em Florianópolis
- R$ 500 mil de capital mínimo para investir em leilões
De onde vem esse método
No mercado financeiro, em valuation para fusões e aquisições. Aprendendo a enxergar valor onde os outros veem só preço.
Vivendo exclusivamente de operações imobiliárias estruturadas. Comecei com pouco capital e dinheiro emprestado.
Em volume de negócios imobiliários (VGV) nos últimos 15 anos.
Meu patrimônio líquido multiplicado nos últimos 15 anos, fechando de 4 a 8 negócios por ano.
"Patrimônio sem estratégia pode ser apenas patrimônio parado. O mercado imobiliário recompensa quem sabe estruturar a operação." Ricardo Reusch, mentor
Três dores de quem investe em imóvel. Nesta ordem.
Quem tem capital para investir costuma tropeçar sempre nos mesmos três pontos, e é nessa ordem que o método trabalha.
- 1. Comprar mal"Paguei caro ou avaliei errado, e a margem que eu esperava não existiu."
- 2. Risco escondido"Documentação, ocupação ou dívida: descobri o problema só depois de comprar."
- 3. Capital parado"O imóvel ficou parado, sem renda e sem liquidez, com o meu dinheiro preso."
Por isso o método começa pela conta (comprar a no máximo 50% do valor de mercado), checa o risco antes do lance e não deixa o capital parado: o imóvel é financiado, reformado, alugado e vendido com estratégia.
Leilões de oportunidades especiais, com securitização.
A maioria das pessoas só enxerga o imóvel que está anunciado. Eu opero também onde ele chega ao mercado por leilão: compro com financiamento e, quando vendo parcelado, securitizo os recebíveis para receber à vista. É um terreno que pouca gente sabe ler e onde a conta pode fazer muita diferença.
Imagina só Comprar um imóvel especial num leilão, financiar a compra e ainda vender parcelado e receber à vista, com a securitização dos recebíveis.
Onde nasce a oportunidade
Leilões judiciais e extrajudiciais de imóveis de alta qualidade. São imóveis que saem do circuito normal de anúncios e vão a leilão por um motivo que precisa ser entendido.
Por que quase ninguém opera
Exige ler o edital e entender a ocupação, as dívidas e a documentação do imóvel. Quem não domina isso evita o leilão, e é exatamente por isso que a concorrência é menor.
O que você recebe de mim
Eu encontro e filtro as oportunidades dentro da sua Tese de Arremate e faço a conta completa de cada uma, com o lance máximo e a checagem antes do lance. Acompanho você do lance ao plano de saída. Você decide e compra, financia, reforma, aluga e vende no seu nome.
Leilão tem risco, como toda operação imobiliária: edital, ocupação, dívidas e prazo mudam de caso para caso. Por isso a due diligence vem antes do lance. Percentual bruto, sem descontar custos e impostos. A maioria dos leilões aceita financiamento, mas as condições variam de edital para edital e dependem de análise de crédito. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Quero comprar em leilão e financiarUm mecanismo único, desenvolvido em 15 anos.
Não é fórmula nem truque. São várias ferramentas, criadas e testadas por mim ao longo de 15 anos, que eu aplico às suas oportunidades. Você recebe cada análise pronta para decidir, inclusive em leilões que a maioria das pessoas não enxerga e não acessa.
A regra dos 50%
O imóvel precisa estar, no máximo, a 50% do valor de mercado. Essa margem paga os custos, a reforma e os juros, e protege o resultado se algo atrasar. É o ponto de partida do lance máximo de cada oportunidade: se a conta não fecha nessa margem, não há oportunidade nem lance.
Leilões que quase ninguém acessa
As ferramentas do mecanismo incluem formas de encontrar e avaliar oportunidades de leilão que a maioria dos investidores nunca chega a ver. São elas que eu uso para analisar e trazer as oportunidades para você.
Reforma na preparação
Depois do arremate, o imóvel é regularizado e reformado para valorizar antes da venda. A reforma entra na conta desde o começo, para o lance já considerar esse custo.
Locação enquanto não vende
Enquanto a venda não sai, o imóvel pode ser alugado, e a renda da locação ajuda a cobrir a parcela do financiamento da compra. Quanto ela cobre depende do imóvel e do financiamento, e a conta é feita antes do lance.
O mecanismo e as ferramentas melhoram a qualidade da decisão, mas não garantem resultado: leilão tem risco, e nem toda oportunidade passa pelo filtro de 50% do valor de mercado. Reforma, locação, prazo e financiamento variam de caso para caso, e a locação não é garantida. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Quero conhecer o mecanismo"Existem milhares de imóveis no mercado. O problema nunca foi encontrar imóveis. O problema é encontrar aqueles em que a conta faz sentido."
Resultado primeiro. Com prazo real.
Operações minhas, já vendidas e liquidadas, que mostram 15 anos de prática em operações imobiliárias estruturadas. Só a do terreno da Praia da Daniela foi comprada em leilão. Algumas levaram meses, outras anos.
Percentuais brutos sobre o valor de compra, sem descontar custos, impostos e despesas de cada operação. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Fala direto comigo, sem formulário.
Mentorados que aplicaram o meu método.
Cinco mentorados contando o próprio resultado em operações imobiliárias estruturadas, o método que deu origem a esta mentoria de leilões. Toque em um para ouvir.
Resultados de mentorados de operações estruturadas, não de leilões. Dependem de execução, mercado e das oportunidades de cada momento.
Do garimpo ao lucro, em 7 movimentos.
Leilões de imóveis de alta qualidade, comprados a no máximo 50% do valor de mercado, reformados, alugados enquanto não vendem e vendidos com lucro. Eu encontro e filtro as oportunidades, faço a conta de cada uma e te acompanho do lance ao plano de saída; você decide e executa no seu nome. O acompanhamento cobre cada movimento.
- GarimparEu encontro e filtro leilões de imóveis de alta qualidade, a no máximo 50% do valor de mercado, dentro da sua Tese de Arremate.
- AvaliarEu faço a conta completa antes do lance: valor real, edital, ocupação, dívidas, reforma e lance máximo. Só passa quem fecha a conta a até 50% do valor de mercado.
- ArrematarVocê decide e dá o lance com critério e teto definido, sem impulso.
- Financiar a compraA maioria dos leilões aceita financiamento. Você compra no seu nome, sem imobilizar todo o capital.
- Desembaraçar e reformarRegularizar posse, dívidas e documentação com os profissionais que você contratar e reformar o imóvel para valorizá-lo antes da venda.
- Plano de saídaEu te ajudo a montar o plano; você procura o comprador, a imobiliária ou o corretor e negocia. Pode vender parcelado. Enquanto não vende, aluga: a renda da locação ajuda a cobrir a parcela do financiamento.
- Realizar o lucroaté 150%Receba e, se vendeu parcelado, securitize os recebíveis para receber à vista. Até 150% é possível em casos selecionados; meu terreno de leilão fez +140% em 3 anos.
Viver de Altas Rendas e resultados.
Quero conhecer esse fluxoPercentuais brutos sobre o valor de compra, sem descontar custos, impostos e despesas. Comprar a até 50% do valor de mercado é um critério de seleção que poucas oportunidades atendem; reforma, locação, prazo e resultado dependem de cada leilão e de cada operação, e a locação não é garantida. Financiamento sujeito a análise de crédito e às regras de cada edital. O teto de 150% não é garantido, e viver de renda é um objetivo que se constrói com operações repetidas. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Financiar a compra muda o retorno sobre o seu capital.
Alavancar é comprar com menos dinheiro seu e mais crédito. O ganho sobre o capital que você colocou sobe, e o risco sobe junto. Veja a conta numa simulação, já com reforma e locação.
Sem financiamento
- Arremate, a 50% do valor de mercado
- R$ 500 mil
- Custos de arrematação, desembaraço e impostos (≈15% do arremate)
- R$ 75 mil
- Reforma para valorizar o imóvel
- R$ 60 mil
- Capital seu investido
- R$ 635 mil
- Venda do imóvel
- R$ 1 milhão
- Lucro
- R$ 365 mil
57% sobre o seu capital
Financiando metade, com o imóvel alugado até vender
- Arremate, a 50% do valor de mercado
- R$ 500 mil
- Financiado
- R$ 250 mil
- Sua entrada + custos + reforma (R$ 250 mil + R$ 75 mil + R$ 60 mil)
- R$ 385 mil
- Juros do financiamento (cerca de 12 meses)
- R$ 35 mil
- Locação líquida (R$ 4 mil por mês, 10 meses)
- + R$ 40 mil
- Venda do imóvel
- R$ 1 milhão
- Lucro, depois dos juros e da locação
- R$ 370 mil
96% sobre o seu capital
O outro lado da conta: se o preço de venda cair, a reforma custar mais que o previsto ou o imóvel ficar vago, os juros comem o lucro e a locação não cobre a parcela. Por isso a avaliação define um lance máximo com folga, antes de qualquer lance. Alavancagem amplia o ganho e também o risco.
Simulação ilustrativa, com premissas hipotéticas: imóvel de mercado de R$ 1 milhão, arremate a 50% do valor de mercado, custos de 15% do arremate, reforma de R$ 60 mil, juros de R$ 35 mil em cerca de 12 meses e locação líquida de R$ 4 mil por mês durante 10 meses. Valores antes de imposto sobre o ganho. Não é resultado real nem promessa de ganho, e a locação não é garantida. A média de desconto divulgada pela Abraim é de 37,3% sobre o valor de avaliação; comprar a até 50% do valor de mercado é um critério mais exigente, que poucas oportunidades atendem.
Quero fazer essa conta com o meu capitalVocê não compra um plano nem um curso. Compra a conta certa antes do lance.
Não vendo possibilidade nem promessa de resultado: isso não depende de mim, e eu não prometo o que não controlo. Vendo critério e a segurança de só dar um lance quando a conta fecha, com alguém de confiança fazendo essa conta com você.
Eu digo "entre" e também "não entre"
Num mercado em que a maioria ganha sobre o arremate, só ganha se você der o lance. Comigo é diferente: o valor é fixo, não recebo comissão nem percentual, então sou pago tanto para dizer "não entre nesse" quanto para dizer "entre".
Diagnóstico que já entrega valor
Não é conversa de venda nem teoria. Em dois encontros, você sai com a sua Tese de Arremate e com duas oportunidades reais já analisadas. Quem está só curioso não segue; quem tem capital e objetivo vê, já no segundo encontro, o que é trabalhar comigo.
15 anos de ferramentas, aplicadas ao seu caso
Não começo do zero com você. As ferramentas que desenvolvi em 15 anos de operações viram a base de cada análise, e a regra dos 50% do valor de mercado é o ponto de partida do lance máximo de cada oportunidade.
Como você entra: duas etapas.
Primeiro o Diagnóstico, para medir o seu caso. Depois, se fizer sentido, o acompanhamento de seis meses.
1. Diagnóstico, em dois encontros
No primeiro encontro, o seu capital, o seu crédito, o seu objetivo e o seu perfil de risco. No segundo, você sai com a sua Tese de Arremate (o que comprar, até quanto e onde) e com duas oportunidades reais já analisadas. Aí você recebe a oferta do acompanhamento de seis meses.
2. Acompanhamento de seis meses
O produto principal. Eu encontro e filtro as oportunidades dentro da sua tese, faço a conta completa de cada uma, defino o lance máximo e te acompanho do lance ao plano de saída. Você decide e compra no seu nome. O investimento eu apresento depois do Diagnóstico.
Para investidores com capital a partir de R$ 500 mil. Valor fixo: não cobro percentual sobre o arremate e não recebo comissão.
Você não precisa parar o que faz para investir em leilão.
Não é curso gravado, não tem área de membros nem aulas: é acompanhamento individual. Eu encontro e filtro as oportunidades dentro da sua Tese de Arremate, faço a conta completa de cada uma, defino o lance máximo e te acompanho do lance ao plano de saída. Você decide e compra no seu nome.
Acompanhamento de seis meses
Tempo para avaliar, arrematar, desembaraçar e planejar a saída da sua primeira operação, com método.
Doze encontros individuais comigo
Dois por mês, com atenção individual nas suas oportunidades reais. Suporte no WhatsApp entre os encontros.
Encontros presenciais
Quando acontecem, são na cobertura frente ao mar em Jurerê Internacional, na casa de campo na Serra Catarinense ou no barco.
Os seis meses, mês a mês
- CuradoriaCom a Tese de Arremate pronta, eu filtro as oportunidades e analiso as primeiras com você.
- AvaliaçãoTrês leilões reais, analisados por mim, com o lance máximo de cada um.
- Lance e financiamentoSimulação de lances e do financiamento da compra.
- Primeiro arremateAcompanhado por mim, se houver oportunidade e capital.
- Desembaraço e reformaRegularização e reforma do imóvel, preparação da saída e locação enquanto não vende.
- Plano de saída e lucroPlano de saída, venda e, se for parcelada, securitização dos recebíveis.
A mentoria não garante que haverá arremate ou venda dentro dos seis meses. Segurança aqui é método de checagem antes do lance: reduz e mede o risco, não o elimina.
Você investe sempre no seu próprio nome. Nenhum centavo seu passa pelas minhas mãos.
Não sou corretor, não tenho imobiliária e não recebo para indicar imóvel. Eu encontro e filtro as oportunidades, faço a conta e acompanho; não opero por você, não administro o seu dinheiro e cobro valor fixo, sem percentual. A decisão e o dinheiro são sempre seus. A mentoria não presta consultoria jurídica: em cada operação, você contrata os profissionais de apoio que quiser.
Quero agendar minha conversaEssa mentoria não é para qualquer pessoa.
É para você se
- Você é investidor, tem capital a partir de R$ 500 mil e quer alavancar o patrimônio com imóveis de leilão comprados abaixo do mercado
- Quer operar com método, não com palpite, com a conta feita antes do lance, e entende que alavancagem amplia o ganho e também o risco
- Quer liberdade de tempo, de lugar e de renda, construindo patrimônio com operações repetidas
Não é para você se
- Você procura dinheiro rápido ou fórmula mágica
- Não está disposto a executar o que for combinado nos encontros
- Quer que alguém compre por você. Aqui você decide e opera no seu nome
- Busca promessa de faturamento garantido. Eu não prometo o que não controlo
- Quer alavancagem sem risco. Investimento sem risco não existe: o método mede e reduz o risco, não o elimina
Quinze minutos e uma resposta honesta.
Você responde rapidinho
Leva menos de um minuto e chega direto no meu WhatsApp.
Eu te chamo e conversamos
Cerca de 15 minutos para eu entender como você investe hoje e quanto capital tem disponível. Se não encaixar no seu momento, eu falo na hora.
Se fizer sentido, eu apresento o Diagnóstico
São dois encontros. Você sai com a sua Tese de Arremate e duas oportunidades reais já analisadas. O acompanhamento de seis meses vem depois, se fizer sentido para você.
Antes da conversa, pense no capital que você tem disponível e no que quer construir com o seu patrimônio.
Tire suas dúvidas antes da conversa.
Quanto de capital preciso ter?
A mentoria é para investidores com capital a partir de R$ 500 mil, porque arrematar exige entrada, reforma e custos. O financiamento reduz o capital próprio investido na compra, mas não elimina. No Diagnóstico, a gente mede o que faz sentido para o seu caso.
Preciso entender de leilão ou de imóveis?
Não. O Diagnóstico parte do seu ponto atual. Eu encontro e filtro as oportunidades e faço a conta de cada uma, para você decidir. O que precisa existir é o capital para investir.
Você garante lucro de até 150%?
Não. Lucros de até 150% acontecem em casos selecionados, com prazo e risco. O resultado depende do seu capital, da sua execução, do mercado e das oportunidades de cada momento. Ninguém sério garante o que não controla.
Preciso largar o que faço hoje?
Não. Você continua com a sua operação atual e aplica o método nas oportunidades certas.
Dá para financiar a compra em leilão?
Na maioria dos leilões, sim. Muitos editais aceitam financiamento da compra, sempre sujeito a análise de crédito e às regras de cada leilão. A securitização entra na hora de vender o imóvel, quando a venda é parcelada. Eu explico como funciona na nossa conversa.
O que significa alavancar o patrimônio?
É usar financiamento para comprar com menos capital seu e aumentar o retorno sobre esse capital. A alavancagem amplia o ganho e também o risco: se o preço cair ou o prazo se alongar, os juros pesam. Por isso o método começa pela conta, antes do lance.
A locação paga o financiamento?
A ideia é que a renda da locação, enquanto o imóvel não é vendido, ajude a cobrir a parcela do financiamento. Se cobre tudo ou só parte depende do valor do aluguel, da parcela, do tempo de vacância e dos custos de condomínio e IPTU. Essa conta é feita antes do lance, e a locação nunca é garantida.
Por que no máximo 50% do valor de mercado?
É o meu critério de seleção: essa margem paga os custos, a reforma e os juros, e protege o resultado se algo atrasar. Poucos leilões passam por esse filtro, e por isso o mecanismo que eu uso inclui ferramentas para encontrar oportunidades que a maioria das pessoas não enxerga. Nem toda oportunidade passa, e a mentoria não garante que você vai encontrar ou arrematar uma.
Leilão não é arriscado?
Tem risco, como qualquer operação imobiliária. Edital, ocupação do imóvel, dívidas e prazo mudam de caso para caso. Por isso o método começa pela due diligence, antes de qualquer lance, e você sempre opera no seu próprio nome.
Você faz a operação ou a parte jurídica por mim?
Não. Eu encontro e filtro as oportunidades, faço a conta de cada uma, defino o lance máximo e acompanho a sua execução. Você decide, investe no seu nome e busca a sua saída. A mentoria não presta consultoria jurídica: em cada operação, você contrata os profissionais que quiser, como advogado e despachante.
Você administra o meu dinheiro?
Não. Você sempre investe no seu próprio nome. Nenhum capital passa pelas minhas mãos.
Quanto custa?
O valor do Diagnóstico e do acompanhamento eu apresento na nossa conversa. Os dois são de valor fixo: não cobro percentual sobre o arremate nem recebo comissão.
Agende a sua conversa.
Responda rapidinho ao ladoabaixo. As respostas chegam direto no meu WhatsApp e eu te chamo para marcar o horário.
Pense no valor que você quer investir e no tipo de imóvel que quer comprar em leilão.
A conversa é gratuita. Se fizer sentido, o próximo passo é o Diagnóstico.
